2006年1月广东自考房地产法真题00169

全国2006年1月高等教育自学考试

房地产法试题

课程代码：00169

一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）

在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。

1．房地产法律关系的客体不包括（      ）

A．房屋          B．土地所有权

C．土地使用权        D．建设用地审批行为

2．国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的契税计税依据为（      ）

A．市场价格         B．成交价格

C．土地管理部门核定价格      D．税务部门核定价格

3．房屋租金收入应纳房产税税额适用税率为（      ）

A．1.2％          B．10％

C．12％          D．15％

4．根据最高人民法院的司法解释，凡公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因房地产方面的权益发生争执而提起的民事诉讼，应当由（      ）人民法院的民事审判庭受理。

A．原告住所地        B．被告住所地

C．房地产行政管理部门所在地     D．讼争的房地产所在地

5．1993年12月13日发布的《土地增值税暂行条例》的制定者为（      ）

A．财政部         B．国土局

C．全国人大常委会       D．国务院

6．根据我国现行法律的规定，国家为了社会公共利益的需要，可以依法对集体所有的

土地实行征用，征用后土地所有权的主体是（      ）

A．国家          B．农民集体

C．土地补偿费的承担者      D．建设工程的建造者

7．下列选项中，不属于处理涉外房地产关系应当遵循的原则是（      ）

A．维护国家主权原则       B．平等互利原则

C．等价有偿原则        D．统一管理原则

8．下列选项中，不属于物业管理公司业务管理内容的是（      ）

A．绿化管理         B．消防管理

C．治安管理         D．车辆道路管理