2002年7月广东自考资产评估真题00158

广东省2002年7月高等教育自学考试

资产评估试题

课程代码：00158

一、名词解释(每小题3分，共12分)

1.更新重置成本

2.基准地价

3.债券

4.资产评估报告

二、单项选择题(在每小题的四个备选答案中选出一个正确答案，并将其号码填在题干的括号内。第5—22题每小题1分，23—25题每小题2分，共24分)

5.评估资产的公平市场价值，适用于(      )假设。

A.清算            B.继续使用        C.持续经营        D.公开市场

6.资产评估的工作原则是(      )

A.客观性原则              B.贡献性原则          

C.替代性原则              D.激励性原则

7.用市场类比的方法评估机器设备的现行市价，需要以类似或相同资产为参照物，选择的参照物应该是(      )

A.全新资产                                 B.旧资产          

C.与被评估资产的成新率相同的资产           D.全新资产，也可以是旧资产

8.折现率本质上是(      )

A.平均收益率         B.无风险报酬率         C.超额收益率         D.个别收益率

9.计算重置成本时，不应计入的费用是(      )

A.购建费用          B.维修费用          C.安装费用          D.调试费用

10.运用物价指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了(      )因素。

A.技术因素          B.功能因素          C.地域因素          D.时间因素

11.国家规定的土地使用权出让年限中，工业用地使用权最高出让年限为(      )

A.70年          B.40年          C.60年          D.50年

12.对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般体现的是(      )

A.土地的功能性贬值              B.建筑物的功能性贬值          

C.土地的经济性贬值              D.建筑物的经济性贬值

13.采用预决算调整法评估建筑物是以(      )为前提的。

A.预算定额变化不大              B.原建筑物工程量合理          

C.建材价格变化不大              D.人工费率变化不大

14.下面属于影响地价的一般因素的有(      )

A.环境优劣度                B.基础设施保证度          

C.社会治安状况              D.地块形状

15.城镇土地的基准地价是(      )

A.某时点城镇单位土地面积价格              B.某时期城镇单位土地面积价格

C.某时点城镇区域性土地平均单价            D.某时期城镇区域性土地平均单价

16.城镇土地使用权出让底价是(      )